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Avec PlugCREDIT, proposez
des solutions de financements à vos clients

Avec PlugCREDIT, Nous n'avons pas l'intention de concurrencer les leader du Courtage en Prêt Immobilier, mais au contraire d'apporter une solution à vos Clients qui n'ont pas de solutions dans leurs banques respectives ou chez un Courtier conventionnel.

Pour que l'on puisse vous aider à trouver une solution de restructuration Patrimoniale ou regroupement du prêt pour vos Clients, il vous suffira  de nous transmettre un formulaire dûment complété afin de pouvoir l'adresser à nos partenaires pour un retour sous 72h (jours ouvrés).

Une fois la restructuration faite, votre Client se verra offrir de nouveau l’accès aux prêts pour investir dans l’Immobilier et/ou une capacité à épargner sur les différents placements que vous jugerez bon de lui prescrire.

Domaines d'intervention de PlugCREDIT

PlugCRÉDIT est la solution idéale pour regrouper les prêts de vos clients, et ainsi leur permettre d'accéder à de nouveaux moyens d'investir de l'argent grâce aux placements de votre choix.
Financement Immobilier VEFA sur 25 ANS Sans Apport
Financement sans Taux d'Usure et sans Taux d'endettement
Dépassement du Taux d'Usure
Financement SCPI
Regroupement de Prêt

Financer un bien locatif sans taux d'usure ou d’endettement via notre partenaire :

lcl habitat

Prérequis :

Se porter Acquéreur d'un bien en Nom Propre, à usage d'habitation en résidence principale ou locative (hors SCI)

Les avantages :

■ Prêts jusqu'à 105% (sans apport)
■ Durée maxi du prêt : jusqu'à 25 ans
■ La réduction d'IR Pinel brute est intégrée aux ressources du foyer pour le calcul du taux HCSF
■  100% des loyers Immobiliers actuels sont intégrés pour le calcul HCSF de vos clients sans décote.
■ Âge de fin de prêt : jusqu'à 75 ans
■ Délai de différé jusqu'à 36 mois
■ Prêts remboursables à taux d'intérêt fixe

Les conditions :

■ L’assurance groupe est obligatoire
■ Hypothèque de 1er rang ou organisme de caution
■ Achat en France Métropolitaine 


RÉVOLUTION DANS L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER : Financer un bien locatif sans taux d'usure ou d’endettement via notre partenaire :
logo cfcal

Prérequis :

Posséder ou créer une Société Civile Immobilière (SCI) : 
■ À l'IR (impôt sur le revenu) pour y loger des biens en Régime Général ou en  dispositif Pinel, déficit Foncier, Malraux, Monument Historique, etc... 

■ À l'IS (impôt sur les sociétés) pour y loger des biens en LMP/LMNP et Régime Général   Dans le cas contraire, une SCI à  doit être créée au même moment que l’opération immobilière.

Les avantages :

■ Prêts jusqu'à 110%
■ Âge de fin de prêt : jusqu'à 95
■ Prêts remboursables à taux d'intérêt fixe
■ Délai d'amortissement jusqu'à 36 mois
■ Achat sans apport
■ Durée : jusqu'à 25 ans
■ Aucune ouverture de compte ni de domiciliation bancaire
■ Possibilité d'achat en France et en Europe

Objets de rejet :

■ Un Impayé sur carte bancaire
■ Un mineur détenant une part ou plus
■ Résidence principale dans la société

Les conditions :

■ La SCI doit être « autonome ». Ses revenus locatifs doivent couvrir les échéances du prêt
■ L’assurance groupe est obligatoire
■ Hypothèque : 1er rang
■ Garantie des associés bénéficiaires : Le partenaire de garantie doit être salarié, retraité ou indépendant (exerce une profession en son nom)

Critères

■ Durée : jusqu'à 25 ans
■ Montant maximum : 2 500 000 € si l'endettement du partenaire est inférieur à 35 % (hors calcul de patrimoine net)
■ Hypothèque : 1er rang + cautionnement des associés
■ Il n'y a pas de calcul du taux d’endettements des associés après l'intervention. La dette du partenaire avant l'intervention ne doit pas dépasser 40 %.
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Le taux d'usure, c'est quoi ?

Il s'agit du taux le plus élevé auquel une banque est capable de prêter. Son but principal est de protéger les emprunteurs en les empêchant de contracter des crédits immobiliers à des taux d'intérêt trop élevés. Fixée par la Banque de France, elle protège les particuliers et les professionnels français des taux d'intérêt excessifs et maintient l'équilibre financier.

Comment calculer le taux d’usure ?

Le taux de l’usure se calcule trimestriellement par la Banque de France qui le publie au journal officiel. Tous les derniers taux d'usure sont disponibles sur le site de la Banque de France.
Sa méthode de calcul est réglementée. La Banque de France ajoute un tiers au taux d'intérêt effectif moyen des établissements bancaires.
Quels sont les risques pour les organismes qui accordent des prêts qui ne respectent pas le taux d'usure ?
L'article L341-50 du code de la consommation précise que si le taux annuel effectif global (TAEG) d'un prêt est supérieur au taux d'usure, alors cela s'agit il d'un délit sujet à des sanctions pénales. Les prêts dépassant le taux usuraire sont passibles de deux ans d'emprisonnement et/ou de 300 000 euros d'amende.
Comment être en dessous du taux d'usure ?
Voici quelques solutions qui peuvent vous permettre de vous éviter de vous retrouver en dessus du taux d'usure :

◾ Négocier le taux d'usure du crédit avec l'organisme de prêt. Cette méthode peut s'avérer difficile si le taux d'intérêt du prêt est assez élevé.

◾ Changer votre assurance de prêt et cela en mettant en concurrence les différents organismes de prêt. Le site loilemoine.info vous permet de comparer les offres en quelques clics !

◾ Si vous envisagez un financement en actions SCPI, choisissez un crédit à la consommation qui est affecté à l'achat d'actions SCPI à un taux d'usure supérieur au taux applicable à votre crédit immobilier.

◾ Augmenter la contribution personnelle avec des produits d'épargne.

◾ Prolonger la durée de votre prêt pour réduire vos mensualités. Attention, en faisant ainsi, vous risquez de hausser le taux d'intérêt de votre crédit immobilier accordé.

PlugCRÉDIT se consacre à la partie FINANCEMENT seulement et ne commercialise pas de SCPI.

PlugFINANCE va prochainement commercialiser des SCPI, en attendant PlugCRÉDIT vous amène une solution pour les financer.
banquestraditionnelles

Avec les banques traditionnelles

■ Frais de dossier : entre 0 et 500 €
■ Garantie hypothécaire obligatoire : OUI
■ Apport : entre 0 et 15 %
■ Frais de nantissement : de 300 à 500 €
■ Obligation d'être client de la banque : OUI
■ Durée : 0 à 15 ans
■ Délai accord : 2 mois
■ Type SCPI : SCPI de la banque du client
plugcredit

Avec PlugCREDIT

■ Frais de dossier : 0 €
■ Garantie hypothécaire obligatoire : NON
■ Apport : 0 %
■ Frais de nantissement : 0 €
■ Obligation d'être client de la banque : NON
■ Durée : jusqu'à 25 ans
■ Délai accord : 15 jours
■ Type SCPI : SCPI hors banque du client
situation sans regroupement de prets

AVANT LE REGROUPEMENT DE PRÊTS

Prêts à la consommation
Prêts renouvelables
Prêts immobiliers
Mensualités multiples
Mensualités lourdes
Budget diminiué
Situation financière difficile
Moins de pouvoir d'achat
situation avec regroupement de prets

APRÈS LE REGROUPEMENT DE PRÊTS

Un seul prêt
Une seule mensualité
Mensualité diminuée
Budget plus équilibrée
Meilleur pouvoir d'achat
Trésorerie plus remplie
Situation financière plus stable
Plus de projets

Pourquoi proposer des regroupements de
prêts à vos Clients grâce à PlugCRÉDIT ?

Le regroupement de prêt est une solution idéale pour accéder à des prêts supplémentaires, en plus d'autres utilités :
  • Diminuer de façon importante la somme de vos mensualités
  • Obtenir un pouvoir d'achat plus conséquent et avoir plus de budget pour vos dépenses
  • Avoir un levier plus fort pour obtenir un nouveau financement
  • Profiter d'une trésorerie plus importante pour votre confort
  • Bénéficier d'une meilleure gestion de votre compte courant grâce à un prélèvement unique
  • Se protéger de frais bancaires (agios, rejets) en programmant son épargne à l'avance
  • Préparer la retraite pour anticiper vos vieux jours
  • Lever un interdit bancaire dans le cas d'une situation de fiché Banque de France

Les réponses aux questions les plus
fréquentes des agents mandataires
sur PlugCREDIT

PlugCREDIT a pour vocation d'amener un service aux Clients de PlugIMMO mais aussi à nos futurs Clients pour les aider à sortir des affaires qu'ils n'auraient pas concrétisé seul ou dans leur réseau actuel.
Avec PlugCREDIT nous travaillons avec près de 70 partenariats bancaires généraliste et RAC au niveau National en sachant que de nombreuses banques sont régionalisées avec des fonctionnements différents d'une région à une autres.
Si la banque du Client ou la banque la plus intéressante n'est pas encore partenaire, nous avons la possibilité de travailler avec elle via un mandat de conseil afin d'être rémunéré par le Client sans être confronté au manque de partenariat.
Dès que le dossier est complet, la carcasse est envoyé directement aux banques les plus compétitives, un accord est généralement émis sous un délai de 15 jours à 30 jours en fonction de l'accord des organismes de caution . Un rdv banque est positionné et les offres sont éditées en suivant.
Le modèle économique de PlugCREDIT pour les apports d'Affaires est de rétribuer 40 % de toutes les commissions et honoraires percues par le Client et par la banque partenaire 48 h après l'encaissement soit dans un délais moyen de 30 jours après signature de l acte de vente.
Avant de solliciter les notaires ou les promoteurs pour la signature de compromis, de promesses ou de contrats de réservation, il est recommandé d'évaluer la capacité d'emprunt de chaque client. Cette précaution assure que le projet du client progresse de manière certaine, évitant ainsi des situations embarrassantes en cours de route. Cela est essentiel pour maintenir votre crédibilité en tant qu'analyste.
En cas de refus des banques classiques, nous collaborons avec des institutions financières affiliées à de grandes banques. Bien que ces organismes aient des critères plus flexibles, leurs conditions peuvent être légèrement plus coûteuses. L'objectif est de proposer une solution à votre client plutôt que de se focaliser uniquement sur le taux.
Il arrive d'avoir recours à du RAC soit pour redonner de la capacité d'emprunt à un Client soit pour détourner le tx d'usure et le tx d'endettement pour des financements des prêts immobiliers de faibles montants.
Si votre objectif est de trouver une solution de financement à vos Clients, en tenant compte que le métier d'intermédiaire en Opération est règlementé, votre rôle est de nous recommander votre Client tout en vous laissant l'opportunité de l'accompagner dans nos démarches communes.

Vous avez des questions ? Demandez à être rappelé !

Formulaire de Rappel

PlugIMMO, en sa qualité de responsable de traitement, traite les données recueillies afin de répondre à votre demande d'informations relatives à votre recherche immobilière. Les traitements sont fondés sur votre consentement préalable. Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous avez la possibilité de retirer à tout moment votre consentement. Vous pouvez exercer ces droits par courrier électronique à : contact@plugimmo.fr . Pour plus d'informations, consultez notre politique de protection des données personnelles applicable aux prospects et clients.
 
Si vous ne souhaitez pas faire l’objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, depuis le site internet Bloctel du gouvernement.
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